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長期優良住宅について

新潟で経済的にも賢く、長く安心して住みたい方、耐震性や耐久性にすぐれた長期優良住宅をお考えの方はお気軽に幸せ空間工房へご相談ください。
しっかりと認定基準を満たした快適な住空間をお約束いたします。
また、長期優良住宅なら安心・安全で快適な住空間はもちろんのこと、税の特例措置(税制控除)や優遇ローンなどのメリットもあります。

「長期優良住宅」に必要な条件

  • 耐震性

    地震に強く、倒壊しにくい安心の家
  • 耐久性能(劣化対策)

    構造や骨組みのしっかりした長く住める家
  • 維持管理・更新の容易性

    メンテナンスの容易な家
  • 住戸面積

    必要な広さが確保された、暮らしやすい家
  • 省エネルギー性

    地球にやさしく、家計にもやさしい家
  • 居住環境

    地域のまちなみと調和した家
  • 維持保全(維持保全管理、住宅履歴情報の整備)

    「住まいの履歴書」付きの、長く快適に住み続けられる

長期優良住宅のメリット

長期優良住宅とすることで、購入または新築する住宅を長期にわたり良好な状態で使用できることがメリットであるのは言うまでもありません。 もちろん、予定通り、またその時の建物の状態等に応じて適宜、適切に対処(維持管理)していくことが前提であるのは言うまでもありません。

上記以外のメリットとしては、減税効果です。一般の住宅と比べて住宅ローン減税や登録免許税・固定資産税などの軽減効果が大きく、 金銭的なメリットがあると言えるでしょう。但し、建築コストがあがったり手続きにかかる費用が生じたりすることもあるため、総合的な判断が必要とも言えます。

所得税の住宅ローン控除

居住開始年が平成25年であれば、控除対象限度額が一般住宅なら2,000万円のところ、長期優良住宅なら3,000万円となります。10年間の最大控除額は一般住宅なら200万円のところ、長期優良住宅なら300万円となります。

所得税の投資型減税

標準的な性能強化費用相当額(上限500万円)の 10%相当額を、その年の所得税額から控除できます。また、控除額がその年の所得税額を超える場合は翌年に控除できます。

登録免許税

所有権の移転登記・保存登記の登録免許税が軽減されます。

不動産取得税

一般住宅であれば1,200万円の控除ですが、長期優良住宅であれば1,300万円の控除となります。

固定資産税

固定資産税は、一般住宅であっても1/2に軽減されているのですが、軽減期間が3年のところを5年となります(一戸建ての場合)。マンションであれば、5年のところが7年となります。

また、フラット35S(住宅ローン)において金利優遇を受けられるメリットもあります。

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